CREDITO DE LIQUIDESZ CON GARANTÍA HIPOTECARIA
Forma de financiamiento en la que usas una propiedad como respaldo para obtener
dinero en “efectivo”
.
Ofreces una garantía hipotecaria al banco o institución financiera , que puede ser casa o
departamento, (terreno no) y a cambio te prestan un porcentaje del valor de ese inmueble.
Queda registrada una hipoteca del Banco sobre tu propiedad.
DESTINO
El dinero que recibes, tiene un destino libre, es decir, puedes utilizarlo para lo que
desees, muchas veces se usa para consolidar o para liquidar deudas, para remodelarotra propiedad, para adquirir un terreno, para inversiones incluso, o para solucionar
emergencias.
MONTO DEL PRESTAMO:
Generalmente el banco te presta entre el 50% y 70% del valor del inmueble. (pudiera
llegar a otorgarse hasta un 90% )
Para esto un perito valuador del banco, debe realizar un avalúo sobre la propiedad para
determinar el valor real de la misma. Es importante recalcar esto, porque a veces el
cliente hace un estimado de su propiedad, y el cree que sobre eso el banco te otorga el
crédito.
PORQUE RECURRIR A UN CREDITO DE LIQUIDIZ
Lo más común cuando se necesita dinero, es solicitar un préstamo personal,, o
financiarnos con las tarjetas de crédito, porque se nos hace más fácil de esa manera, sin
embargo las tasas de interés que manejan éstos productos son más altas, porque tienen
mayor riesgo de que no se paguen.
Por lo que es más recomendable tramitar un crédito de liquidez que manejan tasas más
bajas, la razón de esto es porque dejas la propiedad en garantía. Claro siempre se debe
de analizar que éste préstamo sea adecuado para cubrir tus necesidades, considerando
que aunque el dinero lo destines rápido, la deuda dura años.( desde 5 hasta 15 años)
REQUISITOS:
Para la propiedad:
Ser propietario del inmueble
Escrituras en regla, sin gravamen
Para la persona física:
Y como para cualquier crédito: poder comprobar los ingresos necesarios, para el monto
de crédito deseado, y contar con un buen historial de crédito, y manejar un monto de
endeudamiento aceptable.
EL CREDITO DE LIQUIDEZ ES UNICAMENTE PARA PERSONAS FISICAS?
No, también puede tramitarse un crédito de liquidez con garantía hipotecaria para una
PYME (pequeña y mediana empresa), sólo que hay algunas diferencias respecto a
cuando lo pide una persona física.
Diferencias:El crédito lo solicita la empresa (persona moral) o el dueño como persona física con
actividad empresarial
El inmueble que se queda en garantía puede ser de la empresa o del dueño.
El dinero se usa para el negocio, puede destinarse para capital de trabajo, adquisición de
maquinaria, inversión, expansión , etc.
El banco o financiera, analiza tanto la empresa como al propietario.
Requisitos de la empresa:
Tener 2 años de operación de la empresa
Acta constitutiva
Estados financieros
Flujos comprobables
Buen historial de crédito.
Y De acuerdo a éste analices se determinará el monto de liquidez a otogar.
la conclusión es que este crédito es una herramienta, ya sea para solucionar problemas,
o una oportunidad de crecer utilizando tu patrimonio.
